居住是房屋最为重要的功能之一，承租人承租房屋，其目的一般是在房屋里面居住。而房屋是可以设立居住权的，指定由谁享有房屋居住权，那么居住权的设立是否应经过登记?

　　居住权的设立应经过登记。居住权自登记时设立、具有人身专属性，居住权人应当向登记机构申请居住权登记，按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用等权利。

　　1、居住权抛弃。居住权人采用明示方法抛弃居住权的，居住权消灭。这种明示的抛弃意思表示应当对所有权人作出。居住权人作出抛弃意思表示的，即发生消灭居住权的效力，并且不得撤销，除非得到所有权人的同意。

　　2、居住权期限届满。居住权设定的期间届满，居住权即时消灭，所有权的负担解除。

　　4、解除居住权条件成就。在设定居住权的遗嘱、遗赠或者合同中，对居住权设有解除条件的，如果该条件成就，则居住权消灭。

　　5、居住权撤销。居住权人具有以下两种情形的，房屋所有权人有权撤销居住权：

　　（2）危及住房安全等严重影响住房所有权人或者他人合法权益的。房屋所有权人行使撤销权，应当经过法院裁决，不得自行为之。

　　6、住房被征收、征用、灭失。房屋被征收、征用，以及房屋灭失，都会使居住权消灭。住房所有权人因此取得补偿费、赔偿金的，居住权人有权请求分得适当的份额；如果居住权人没有独立生活能力，也可以放弃补偿请求权而要求适当安置。

　　7、权利混同。住房所有权和居住权发生混同，即两个权利归属于同一人的，发生居住权消灭的后果。

　　居住权消灭，在当事人之间消灭居住权的权利义务关系。居住权人应当归还住房，同时到物权登记机构办理居住权注销登记。

　　居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

　　居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。