湖北，十堰。老人与再婚妻子生活16年后，将房产无偿赠与女儿，同时立下遗嘱，要求再婚妻子拥有永久居住权，儿女不得赶她走。谁知老人刚去世，其女儿就要求继母立即搬出去。

　　吕大爷是一名高校教师，老伴离世的早，独自将儿女们带大后，儿女们各忙各的，吕大爷退休后觉得身心有些孤独，想找一个老伴共度余生，于是他遇上当时58岁的臧阿姨，两人再婚生活在一起

　　吕大爷婚前有一处房产，两人再婚后同住在吕大爷的房子里，吕大爷不想因此发生财产纠纷，所以在结婚时，与臧阿姨签下了一份婚前协议，协议约定两人住的房子产权属于吕大爷的个人财产。

　　且约定，婚后由两人共同居住，房产以后只能由吕爷的子女继承。臧阿姨对吕大爷约定的协议内容没有任何异议，她认为，原本她愿意与吕大爷结婚也不是为了房子，只是图与吕大爷兴趣相投。

　　婚后，臧阿姨非常会过日子，也特别顺吕大爷的意，生活上把吕大爷照顾得头头是道，两个人的再婚生活过得非常融洽。又过了一日子，吕大爷向臧阿姨提出，想把房子无偿赠给女儿小敏。

　　臧阿姨心里有些不太高兴，可嘴上也没有说什么，由着吕大爷将房子过户给女儿小敏。巧的是，吕大爷的房子过户给小敏没多久之后，竟赶上了拆迁，小敏因此获得了两套新的住房。

　　小敏将其中一套住房交给吕大爷和臧阿姨继续居住，转眼吕大爷与臧阿姨再婚已经十大几年了，吕大爷自觉得身体一天不如一天，经常一个人在脑海中构思以后的事情。

　　吕大爷有时觉得臧阿姨和自己生活那么久什么也不图，他有些害怕在自己离世后，臧阿姨连住的地方都没有，为了能让自己安心，确保臧阿姨以后能有一个家，吕大爷先后立下两份遗嘱。

　　吕大爷立的两份遗嘱中都表明，臧阿姨在他离世后可以永久住在这套房子里，拥有永久的居住权，他在遗嘱中明确的表示，他的子女不得在自己去世后将臧阿姨赶出这套房子，更不可以在臧阿姨在世时出租、出售这套房子。

　　时间又过去了三年，吕大爷年迈体衰，离开了人世，在吕大爷离世之后，原先的生活全部都变了。

　　就在吕大爷离世后，小敏认为房产是由父亲过户给自己的，自己才是房产的所有人，所以她要求臧阿姨搬离这所房子。臧阿姨拿出吕大爷写的两份遗嘱，上面表明，吕大爷表示她有永久居住权。

　　可小敏却不认可这份遗嘱的有效性，双方协商得不到一致的意见，臧阿姨不搬离房子，小敏将其起诉至法庭。

　　通过一审审理，臧阿姨与吕大爷是夫妻，共同生活并居住了十几年，且臧阿姨悉心照料吕大爷，直至他离世。吕大爷与臧阿姨有些深厚的感情，通过两次遗嘱赋予臧阿姨对案涉房屋拥有永久居住权。

　　臧阿姨与吕大爷是合法夫妻，居住权不应当因为配偶去世而丧失，可就在吕大爷刚刚离世，小敏却以房产所有人身份要求臧阿姨搬走，其行为违背了吕大爷的遗愿，更是违背了公序良俗。

　　在一审终，小敏败诉，臧阿姨占有房产，仅是因为生活所需，不代表其对案涉房产享有所有权。小敏接到一审判决后，不服判决结果，提起上诉。

　　根据《民法典》规定，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

　　简单来说，臧阿姨想要拥有该套房产的居住权，必须要先登记，经过登记之后才能生效。而在本案中，臧阿姨并没有对居住权进行登记，所以臧阿姨主张的居住权不成立。

　　同时《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　吕大爷当初将房产无偿赠与女儿小敏时，同时进行了过户，小敏才是该套房产的所有人。而吕大爷两次立下的遗嘱设立居住权，房产早已转为小敏所有，吕大爷无权在小敏的房产上设立臧阿姨的永久居住权。

　　经查，臧阿姨名下也登记有房产，其也有退休金和一个儿子，可以实现其老有所养，老有所养。

　　在终审判决后，臧阿姨拒绝搬离，经过强制执行，被臧阿姨居住使用多年的房子还给了小敏。