青磚黛瓦間藏著老成都的煙火記憶，也承載著居民對品質生活的熱切期盼。為助力源城煥發新活力、加速城市有機更新，日前，成都市青羊區西御河街道鼓樓18號地塊順利完成出讓，成都華添房地產開發有限公司（以下簡稱“華添地產”）成功競得該地塊。

　　按計劃，項目將於今年年底正式動工，明年年中實現開盤銷售。作為緊鄰天府廣場、坐擁四線地鐵換乘便利的核心地塊，該項目的建成將豐富片區高品質住宅選擇，讓“最成都”的韻味與現代宜居質感相得益彰。

　　青羊是成都歷史文化的核心承載地，匯聚了文殊院、寬窄巷子、天府廣場等眾多城市地標。但受發展起步早等因素影響，部分片區面臨著城市界面老舊、人居設施老化等共性問題。近年來，青羊堅持“少拆精建、優街改巷、連片開發”更新策略，全力推進源城有機更新。“十四五”時期，全區計劃改造619個老舊小區，惠及5.78萬戶居民。

　　華添地產競得的鼓樓18號地塊，位於源城更新核心區域的鼓樓北一街，與東華門遺址公園、文殊院等文化地標相距不遠。日前，在項目現場，隻見一台推土機正有序開展雜草清理、土地平整等前期工作。“我們將新建約130套、總建筑面積1.7萬平方米的高品質住宅，預計2028年實現交房。”華添地產總經理陳智壽介紹。

　　鼓樓18號地塊周邊業態多元，既有鼓樓國際、豐德成達等高端樓宇，也分布著大量始建於上世紀八九十年代的老舊小區。如何實現新舊業態和諧共生、品質均衡提升？“公司嚴格遵循城市有機更新要求，以‘保護歷史風貌、提升居住品質’為核心，打造容積率2.0、限高80米的低密高端住宅項目。”陳智壽表示，項目將採用“修舊如舊、新舊共生”設計理念，在完整保留周邊歷史街巷格局的前提上，優化建筑外立面、完善基礎設施配套，同步增設綠化景觀，助力提升片區整體城市功能。

　　“針對停車難、綠化偏少等民生痛點，公司早有規劃和布局，項目建成后預計將惠及周邊上千戶居民。”陳智壽介紹，項目按照1：1.2的比例配備車位，在滿足本小區業主停車需求的前提下，剩余車位將向周邊居民出租，切實緩解“停車難”問題。與此同時，項目還將打造豐富的綠化景觀，為周邊居民、過往行人增添綠意﹔並預留一定數量的底層商鋪，引進便利店、餐飲、醫藥等便民業態，便利周邊居民日常生活。

　　華添地產項目的高效推進，離不開《成都市青羊區促進房地產市場健康發展的若干措施》（以下簡稱《措施》）的精准賦能。《措施》從教育保障、生活補貼、剛需安居等多方面構建民生保障體系，既為房企注入發展信心，也讓居民享受到實在紅利。

　　對於房地產開發商而言，《措施》導向精准，有效提升了企業投資青羊、參與源城有機更新的積極性。“《措施》對房企給予了多方面支持，能夠讓我們項目規劃、建設、銷售過程中少走很多彎路。”陳智壽坦言，這讓企業更加堅定了深耕青羊的決心，也為項目高品質建設提供了有力保障。

　　對居民和購房者來說，《措施》帶來的福利也觸手可及。“隨著兩個孩子逐漸長大，家裡的房子愈發擁擠，小區停車位不足、綠化偏少的問題也越來越突出。”與鼓樓18號地塊一街之隔的鼓樓世家小區居民何女士，近期正籌劃換房事宜，“聽說這裡要建低密住宅，還會配套優化周邊環境。以后出門就是綠化景觀，生活舒適度肯定能大幅提升，要是近期換房，這兒絕對是我們的首選。”

　　“孩子的入學問題，是家長置業的首要考慮因素。”在西御河街道一家金融機構工作的上班族尤先生認為，如今青羊區實行“購房即鎖定學位”，只要完成網簽備案和落戶預審，2026年孩子就能享受片區公辦學校學位，這無疑給購房者吃下了一顆“定心丸”。

　　《措施》還明確提出，對新增不低於100套保租房的主體給予每套1.5萬元補貼。“這一政策兼顧了剛需群體安居需求，推動從‘住有所居’向‘居有所安’轉變。”區住房建設和交通運輸局相關負責人表示。

　　華添地產自2007年入局成都樓市以來，累計開發面積已超100萬平方米。為進一步深耕成都市場，公司於2023年在蘇坡街道清源社區打造清源裡項目，今年8月已正式交付。此次競得的鼓樓18號地塊，是其在青羊布局的第二個重點項目。

　　“青羊深厚文化底蘊、優質營商環境，是吸引我們持續投資的核心原因。”談及深耕青羊市場的原因，陳智壽表示，青羊作為“最成都”的核心區域，不僅擁有豐富歷史文化資源，更有完善的教育、醫療、商業配套，居住和投資價值都非常突出。

　　在陳智壽看來，青羊的優質營商環境，也進一步堅定了企業投資信心。“從地塊競拍前的政策解讀，到拿地后的手續辦理，政府部門都安排了專人對接，提供‘一對一’精准服務，審批流程高效便捷，讓我們感受到了滿滿誠意。”他舉例說，針對項目規劃中的歷史風貌保護問題，相關部門積極提供專業指導，幫助企業優化設計方案，既保障了項目品質，也提高了建設效率。“前幾天街道還主動聯系我們，提出若有需求，可協助對接周邊金融機構、三牛代理注册企業開展項目推介，這種‘想企業之所想、急企業之所急’的服務態度，讓我們倍感暖心。”

　　據悉，成都青羊近年來優化企業服務流程，建立健全重點項目跟蹤服務機制，為企業提供全生命周期服務﹔同時，通過完善基礎設施配套、推進產業升級，打造宜居宜業發展環境，先后吸引越秀、華潤、建發、招商等眾多知名房企前來投資。“我們非常看好青羊的發展前景，未來也將持續深耕青羊市場。既打造高品質住宅項目，也積極參與更多源城更新和民生改善項目，不斷提高市民的居住品質和生活幸福感。”陳智壽表示。（鄭棟梁）

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