随着老龄化社会的渐渐到来，传统家庭养老方式和观念受到冲击的同时，也将为众多有志于“夕阳”产业的人士带来潜在的商机。那么，在这个潜在的大市场中，人们究竟如何才能淘到“金子”呢？

　　我国新世纪将要出现的十分之一以上的老年人口，是一个宠大的社会群体。老年人身体素质和智力会出现不同程度的衰退及变化，并对居住及社区有特殊需求，希望子女和社会的特别关照，而且其生活方式以家庭养老为主。老年人同时又是相当脆弱的群体，需要更多的养老保障和养老设施。这些需求均要通过城市规划，特别是详细规划得到落实。

　　要合理开发适合老年人保健需要的环境型功能住宅。多数老人不喜欢喧嚣闹市，渴望与大自然沟通。因此，老年公寓应选址在环境静谧的处所，若周边有湖泊、园林等景观则更好。而且，其建筑风格宜稳不宜闹，建筑色彩也不宜追逐新潮。另外，还应考虑设置老年居住生活服务设施。老年公寓周围，医疗室、棋牌室、书画室、阅读室、健身房、花鸟园及茶馆、戏院等一定要配备齐全，最好再开辟几块菜园，让老年人有机会参加劳动。同时，还应考虑将儿童乐园或托儿所安排在此间，避免老年人扎堆，彼此易生晚景凄凉之感。

　　科学规划、设计适合老年人保健需要的安全养老型特殊住宅。要强调室内的通风与采光，做到无障碍设计，铺设防滑地板。卧室应与卫生间相联，墙边要增高扶手，并安装紧急呼救系统。厨房、客厅、阳台要宽敞明亮，方便子女前来团聚。

　　近年来，尽管我国城市住宅发展迅速，但迄今为止还没有专门适合老年人心理、生理特征的住宅。因普通住宅设计缺乏某些特殊的功能，致使年迈体弱及多病之人常常在生活中多感不便。搬入新居，住宅宽了，但地板滑得如溜冰场，四壁装饰令人眼花缭乱，天花板低得使人心烦意乱，蹲厕久了便站不起来，楼梯陡得使人生畏……在高度现代化的今天，人们应该给老年人以更多的关爱，应从老年人实身体状况、心理要求出发，在老龄住宅的户型设计与室内设计方面，给予他们恰如其分的关心和帮助。

　　老年保健住宅内应设计一些适合老年人自身年龄特点的科学、合理的保健家具。如老年人用的桌子，既不宜过高，也不能太低。过高容易导致老年人的肌肉疲劳、脊柱侧弯、视力下降等弊玻而老年人使用的椅子，最好都能带靠背，以托住人体脊柱，保持全身肌肉用力平衡，减轻劳累。

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