如果说海淀中关村是老破小学区房的宇宙中心,那么海淀万柳就是豪宅学区房的天花板。
其中最出名的就是万柳书院,不仅是北京学区房的尽头,也是北京豪宅的天花板。
北京豪宅和上海、杭州不一样,不怎么看地段,不怎么看商业,也不怎么看外观。
地段:万柳书院在西北四环内,环线位置并不优越,但可以称为尊贵地段——接近颐和园等三山五园、清华北大等高等学府,还有高尔夫球场。
商业:离万柳书院最近的商场是华联,就一个普普通通的百货商店,绝说不上豪华。两公里外的金源世纪,规模更大,档次也就是中等偏上,和SKP没法比。
其实万柳书院的围墙并不简单。不仅因为5米的高度,私密性极佳,隔绝了偷窥的目光。而且每块砖都是从荷兰运来的,手工烧制。随着日照的不同,色调会有微妙的区别。
关于北京顶豪,民间流传着这样一句顺口溜:万柳的墙,西宸的缸,霄八的顶儿,融创的湖,紫宸院的树,北平府的院儿。
最关键的,万柳书院是中关村三小的学区房,那可是北京,哦不,全国小学的天花板。
但是,万柳书院的业主也不仅仅是为了孩子读书买这里。他们的选择很多,走公立体系只是因为学校的确好。即使孩子读了三小,上了人大附中,也很可能中途就出国读美高。
据说居住在这里的业主,不少是海淀的互联网新贵,穿着普通的格子衬衣,开着20-30万的车。在这里,以貌取人的中介只能“自取灭亡”。
即使是附近的万泉新新家园,房龄超过20年,外立面开裂,窗子保笼生锈,也要16万一平。
这么一看,万柳地区房龄最新、户型最大、园林最精致、密度还低的万柳书院,性价比已经算高的。
北京豪宅概念大多来自学区,单价最高的基本都在西城和海淀。朝阳单价最高的也是学区最好的,比如太阳宫。
在北京,能做到地段、学区、舒适度均优的次新小区,属于稀缺产品。所以,这两年反而是越贵的房子越涨价,分化严重。
紧挨着健身园的两个万柳豪宅小区,单价18万左右,也是供小于求,异常坚挺。
一方面,北京很多优质资源,不是能用金钱换取的;另一方面,即使能立马拍出3000万+现金买房,也总有一两个硬伤,包括没地铁,没商业,没学区,离市中心远,靠近高压变电站,临马路噪音大等等。
一些有钱的朋友,都说在北京住着生活质量有限,有时甚至还不如二线的中产。钱到一定层次就行,挣得再多幸福感也没增加多少:
一样要吃土(沙尘),一样有雾霾,一样遭遇堵车,房价高户型差公摊大还没得挑,巨贵的学区房最多只能管到小学(好中学都没学区房)…… 随遇而安就好,千万不要太讲究。
不过,最近因为开发商房产信托暴雷,有房子拿出来法拍了,有兴趣的朋友可以关注下。
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