社会学家表示，伴随着住房、社会保险、医疗制度等一系列改革，老年人的传统生活也在发生着各种变化。“在居住方面，与和儿女家人同住，或者去老人院相比，老年人迫切地希望能有一个既可以方便生活、就医、身边随时有专业人员服务，又属于自己的家。”

　　老年人随着年龄的增长，对“家”的依赖和归属感会愈发强烈，尤其是对老年人的心情有着非常重要的影响，“有一个属于自己的‘窝’，要比在养老院‘寄人篱下’好得多。”近日，记者在天津市首家产权式老年公寓——长庚老年公寓采访时，一位前来咨询的购房者张大爷说：“我觉得产权式老年公寓为我们老年人养老提供了新方向。它既能让我和老伴儿‘居家养老’，还能在我们百年之后给儿孙提供一定的社会保障，可谓一举两得。”

　　何为“产权式老年公寓”？顾名思义即为拥有房屋独立产权，并在房屋所在社区内提供专业养老服务的公寓。“产权式”主要是指房屋所有者对该房屋拥有独立的产权；对于看中老年养老服务的自助型客户来讲，在日后的使用中减少了大量的养老租房费用，最重要的是“产权式”注入了家的感觉，居家养老对老年人的心情有了利好影响。

　　与传统养老机构相比，老年公寓管理在追求硬件设施品质的同时，更注重在养老理念、模式、服务方式等方面的创新，独具匠心地把现代服务业引入传统养老业，形成“物业服务+养老服务”的双重服务模式，使养老在传统意义上实现质的飞跃。

　　专家分析表示，产权式老年公寓具有普通公寓无法比拟的优势。首先它集独立型老年公寓、服务型老年公寓、护理型老年公寓于一身，老年人居住相对集中，且设有老年专业医院、老年服务中心、老年娱乐中心以及老年购物中心等，方便老年人日常生活；其次产权式老年公寓养老将老年人的“自养”与“他养”有机结合，不仅在老年人能够自理时提供服务，在老年人自理比较困难时，同样能够提供高标准的服务。其发展的老年人互助养老、“养老储蓄”以及邻里互助养老等形式，实现了开放性与封闭性的有机结合；产权式老年公寓养老能够实现公共性与私密性的有机结合。由于采用宿舍形式，使得老年人私密性方面有充分保障。而且由于相对集中居住，老年人能够参与社区为老年人组织的各种活动，公共性也有所保证；最后，产权式老年公寓能够提供专业的配套标准，即配有无障碍设施的住宅、医疗护理、文化娱乐、生活服务等适宜老年人需要的特殊室内设施、附属设施和室外环境空间等。

　　天津市首家产权式老年公寓长庚老年公寓负责人介绍，老年公寓面积都在35平方米左右，且室内高度不低于2.7米，为一室一卫生间，精装修突出“家”的感觉。“人过60岁，生活发生了很大变化，收入减少、孩子长大、成家，有的老夫妇失去了另一半。经过调查发现，35平方米面积最合适。”该负责人还表示，爱心社区的养老环境是社区型老年公寓的优势，“老人们在精神上相互照应，可以去除老人的孤独感。老年公寓实际上是一个老年社区，它是一种环境氛围，使老人老有所养，老有可为，在这里不是简单的养老，而是生活。这里可参与各种体育或保健活动。”

　　专业的服务也是老年公寓一大特色。长庚老年公寓负责人告诉记者：“目前老年的服务观念认识不到位，我们加强对全体工作人员的社区养老助老服务的重要性和迫切性的教育和培训，把社区养老助老服务事业提高到反映一个社会文明进步水平和提高人民生活质量的高度来认识，并注入长庚老年公寓的管理核心价值观，就是建立天津市最好的、服务一流的敬老爱老社区。”

　　长庚老年公寓坐落于川府新村·晴川家园大型居住社区内，绿化率达到60%，环境优美。长庚产权式老年公寓集独立型、服务型、护理型于一身，在老年人日后的生活中提供专业周到的餐饮、医疗和家政服务。

　　在南开区有这样一个社区——拥有独立产权、配套专业医疗服务，在这里，老人的晚年生活变得舒适、贴心，这就是长庚老年公寓。

　　长庚老年公寓在天津市率先打出了“产权式服务公寓”的旗帜，开创了老年人居家养老的新方式。

　　目前我国老年人口比重超过10%，并且这一数字还在以每年3.2%的速度攀升。城市人口老龄化对传统的家庭养老方式提出了严峻挑战。天津市是全国率先进入老龄化的城市之一，由于家庭结构4:2:1的出现以及人口地域流动性的加强，老年人迫切需要一个能够了解其需求，专门为其量身定做的公寓式养老产品。在此情况下，“产权式老年公寓”呼之欲出。