居住性和商业性往往是分不开的。因为居住，也需要商业带来便利。所以在一定程度上来说商业跟居住的密不可分也就形成了商业圈和居住圈的聚合。但是居住区的商业价值如果太大往往也会影响居住的体验。现在来说对于购房者而言买房子什么宜居，什么是宜商都分得比较清楚了。换句话说，就是该住人的地方就应该突出居住性，商圈内的住宅真的想要达到出则繁华，入则宁静就有些难了，除非社区内本身管理到位把商和住认为的区分开来。

　　商圈当中的住宅商业价值也极大，对于目前来说，很多商圈内都有开放式的住宅，这些住宅往往会被用作商业的用途。工作室、小餐馆、蛋糕店、小酒吧，可以说餐饮住宿吃喝玩乐样样俱全。商业的过分聚合也会给住在其中的实际居住者带来居住体验的下降。

　　所以说居住区就应该有个人居住区的样子，是公寓就要有公寓的感觉，商与住最终还是应该分开的。虽然居住当中少不了商业的成分，商业也是居住的重要环节，但是相对来说居住就要有相对安静和单一的环境。否则居住区就缺少了居住的最大价值。

　　居住区的商业价值是一定要有的，但是过足掩盖了居住价值就有些不应该了。对于购房者而言也应该选择距离商业区近而不同于商业区的住宅小区。毕竟买房的最终目的还是居住并不是参与商业活动。商业相对居住应该是独立的，或者说商业是生活的一部分，把商业融入到楼上楼下，左邻右舍就真的不太合适了。

　　房子最大的属性还是居住，开发商应该研究的也是房子的居住性，舒适性。而不是通过商业运作抬升房价，达到牟利的目的。