2022年9月15日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2022中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十九届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京隆重召开。

　　首先应该承认，改革开放几十年来房地产为改善人们的居住条件、拉动经济增长，居功至伟，功不可没。住建部刚刚公布的城市人均居住面积是38.6平方米，相当于欧洲发达国家的水平，不相上下，赶不上美国，要比日本、韩国的居住面积大得多，日本是18平米多一点，韩国是16平米多一点。

　　二是高房价、高增长的发展阶段已经结束，房地产进入了深度调整和量价平稳、品质服务的高质量发展阶段。

　　三是房地产这么多年高速发展之后，不可能再有以前那样的高速增长了，这是国内国外大形势和房地产的形势环境所决定的。当前，房地产面临着比较严峻的形势，有没有周期性因素？当然有，但主要不是周期性因素，主要是发展阶段的转变。

　　四是当前房地产形势有周期性因素，但更重要的是阶段性转变，既要穿越周期，更要跨越阶段，奋力迈上一个新台阶，这个新台阶就是经济的高质量发展，中国房地产的高质量发展阶段，即使我们没有进入这个阶段，也要按照这个阶段的要求去做。

　　五是中国经济高质量发展阶段特征和要求，同样适用于房地产产业，有几个方面：低排放、中速度、高品质、优结构、新动力、好效益、共富裕。

　　第一，房热和房地产泡沫危害非常严重，一旦越过临界点，泡沫比较严重了，对整个经济的伤害就非常之大了，因为它拉动了相当多的行业造成了严重的产能过剩和资源的浪费。所以我们要意识到这一点，房地产泡沫不能继续吹大，但是也不能一下子戳破，必须慢慢地加以消化。

　　第二，根据过去的经验，每一次经济下行的时候大家都想到了房地产，各级政府都出台了一些刺激房地产、鼓励房地产的政策措施，但是不能继续把房地产作为刺激经济的手段，因为大的趋势跟过去不一样了，现在再采取传统的手段来刺激房地产，买了一套再买第二套，买了第二套再买第三套，那是不行的。

　　第三，房住不炒、房住不空，促进购房需求客观理性是当前要着力去做的事情。房住不炒中央强调了很多年，还要特别注意房住不空，我们的空置率是22.4%，香港房屋的空置率达到3%就开始收房屋空置税了，我们房屋有20%几的空置率相当可怕，如何确定住房需求是真实的、理性的需求，我们要根据不同的购房需求采取不同的调节措施加大政策调整的力度。我前段时间参加了一个课题“怎么样把房地产从投资品变成消费品”，我说这本身不是问题，但是要把它作为一个问题来讨论就是问题了。其实这很简单，购房无非是三种情况，一种是自住，无论是刚需还是改善型需求。第二种是投资，投资是指买了房子是为了出租，无论是公司，还是机构，还是个人，只要是用于出租就是投资，对于住房人是消费，对第二类人来讲是投资，既不住也不租，买了房子买在那个地方，只是为卖而买的是投机性住房。我们要重点调的是投机住房。对于自住性住房，对改善型需求要鼓励，对于投资出租要提倡，这样可以解决很多人暂时买不起房子的居住需求，对于投机性需求要采取措施加以遏制，其实很简单，可以收暴利税，把卖房子的价差、利润大部分拿走，比长期存款的利息还要低。

　　一要坚持稳健运营，笃行长期主义。任何企业成在稳健运营，败在盲目扩张，无论在自己的行业里，还是跨其他行业，在不熟悉的行业盲目扩张都注定最后不能成功，所以要守得住初心，抗得住诱惑，做精做优产品，做专做强自己的主业。

　　二要发扬工匠精神，精心打造品牌。要坚持以人居生活品质为本，打造全生命周期的产品与服务，为消费者提供差异化的住宅产品和优质服务，推动产品和服务升级创新，多维度满足人们对个性化人居的需求，为业主创造优质的居住条件和满意的生活体验。

　　三要顺应绿色化数字化发展趋势，加快转型升级。当今世界两大发展趋势，一是低碳化，或者叫绿色化；二是数字化，或者叫智能化。任何企业都要围绕“两化”加快转型升级，从每个行业来讲，可能在具体的方式上有不同的转型方向，但是在这两点上要求是一样的，转型不一定能成功，但是不转型肯定会被淘汰。据说碳排放的一半是建筑业贡献的，因此，房地产在内的绿色转型的任务很重，数字化转型要广泛采用先进适用的数字技术，加快品牌的数字化转型和体系打造，线）相结合，虚拟和现实为一体，为产品和服务赋能，增加客户的粘性。

　　四要加强合规建设，提高规范化水平。中国企业评价协会成立了企业合规专业委员会，在北京服贸会上和商务部的外贸企业的科技学会联合办了“企业合规建设和国际化的论坛”，影响比较大，企业合规建设现在越来越重要，特别是在企业国际化程度越来越高。这样可以夯实风险防控体系，减少企业合规方面的风险，加强合规建设，为企业的经营保驾护航。

　　五要积极践行ESG体系，促进企业可持续发展。ESG体系包括了环保、社会责任、公司治理几个方面，这里重点强调一下社会责任，企业要全面践行社会责任，为利益相关方提供信得过的产品和良好的服务。

　　虽然现在房地产形势很严峻，大家都很困难，可是就像刚才的合影一样，笑容依然挂在每个人的脸上，对于未来房地产健康发展，楼宇经济的健康发展，大家还是应该充满信心。

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